在这秋高气爽的好时节，西风拂过老旧建筑，然而，外墙瓷砖却哗哗掉落，给居民带来了极大的困扰和安全隐患。
老旧小区的外墙瓷砖，历经长期的风雨侵蚀，状况频出。单个瓷砖脱落，就像一颗不定时的炸弹，不知何时会突然“爆发”；瓷砖空鼓，随时可能引发更大面积的脱落；而瓷砖大面脱落形成的高空坠物，更是如同悬在头顶的利剑，让人提心吊胆，回家的路都变得艰难。

这些问题的危害不容小觑。掉落的瓷砖可能会砸坏车辆、公共设施，甚至危及居民的生命安全。关键是，谁也无法预测它们何时会脱落，这种不确定性使得居民们整日生活在恐惧之中。
面对如此糟糕的情况，尽快排险和维修成为当务之急。相关部门应立即行动起来，对存在安全隐患的区域进行封锁和警示，防止意外发生。同时，组织专业的维修队伍，对老旧小区的外墙进行全面排查和修复。在维修过程中，要严格把关施工质量，选用优质的材料，确保修复后的外墙能够经受住时间的考验。

基层处理不当

在铺贴瓷砖前，如果施工基层未清理干净，存在杂质、灰尘，或者有凹凸不平的地方未修补，都会影响瓷砖与基层的粘结强度，为日后瓷砖脱落埋下隐患。比如墙面的腻子层未清理干净，水泥砂浆与墙体粘结不牢，即使瓷砖粘贴时看起来没问题，时间一长也容易脱落。

瓷砖质量问题

瓷砖的质量对其是否脱落有着重要影响。瓷砖的吸水率是关键指标，如果吸水率未达标，温度变化时容易导致瓷砖脱落。例如，吸水率过高的瓷砖，坯材密度较松，容易吸水膨胀，热胀冷缩后可能出现表面龟裂甚至整体剥落；而吸水率过低的瓷砖难以吸收水泥砂浆中的水分，无法与水泥形成有效粘结力，脱落的风险也会增加。

施工工艺不规范

施工过程中的不规范操作是导致瓷砖脱落的常见原因之一。首先，瓷砖留缝不足会使瓷砖在热胀冷缩时相互挤压，从而导致脱落。其次，水泥浆涂抹不均匀或过厚，都会影响瓷砖的粘贴效果。另外，在瓷砖铺贴后，没有进行适当的揉压，无法使浆料充分填满砖背与基面之间的空间，导致空鼓，增加脱落的可能性。

环境因素

环境因素同样不容忽视。水的渗透会使瓷砖胶变软，导致瓷砖脱落。温度和湿度的变化会使建筑材料膨胀收缩，如果瓷砖铺贴时未预留足够缝隙，就容易出现脱落。此外，地震等自然灾害也可能导致墙体和地基微小损坏，从而引发瓷砖脱落。

二、瓷砖脱落维修的方法

（一）砂浆层未脱落的维修办法

当砂浆层未脱落，只有瓷砖脱落时，我们可以采取以下方法进行维修。首先，要小心清理瓷砖背面和脱落处的砂浆，确保表面干净、无杂质。接着，可以使用以下几种方法来粘贴瓷砖：

• 方法一：在水泥砂浆中加入适量的 107 胶水，搅拌均匀后，薄薄地涂抹在瓷砖背面，然后将瓷砖贴回原位置。
• 方法二：把瓷砖浸泡几分钟，让其充分吸水。再将水泥浸到和豆油相似的粘稠程度，将瓷砖表面的水晾干后，把水泥均匀涂抹在瓷砖背面，最后贴回原位。

（二）砂浆层与瓷砖一起脱落的维修办法

如果砂浆层与瓷砖一起脱落，维修时需要按照以下步骤操作。第一步，在原基层上进行凿毛处理，增加基层的粗糙度，提高粘结力。然后，可以选择以下方法重新镶贴瓷砖：

• 方法一：将清理干净的瓷砖背面涂抹加入 107 胶水的水泥砂浆，均匀地抹在基层上，最后把瓷砖重新贴回原位并压实。
• 方法二：先洗净瓷砖背面的砂浆，放在阴凉处干燥。在每片瓷砖的粘接砂浆上砸出上中下各 2 个点，大小约为 20 毫米，深 5 毫米左右。清理干净坑内的灰尘和松动的水泥浆，在坑内填入大力胶（石材胶），高出约 2 毫米，注意不要填太满。在石材胶凝固前把脱落的瓷砖粘贴回去，用小锤轻轻敲平。

三、瓷砖脱落维修的成本

瓷砖脱落维修的成本因多种因素而异。首先，材料费用方面，常见的材料如瓷砖胶粘剂、砂浆、填缝剂等，价格因品牌和质量有所不同。一般来说，质量较好的瓷砖胶粘剂每桶价格在几十元到上百元不等，砂浆的价格相对较低，但也会因用量而产生一定成本。此外，如果需要更换瓷砖，瓷砖的价格差异较大，从几块钱到几十块钱一块都有。

人工费用同样是维修成本的重要组成部分。在一些一线城市，专业的瓷砖维修师傅每平方米的收费可能在几百元，而在二三线城市，价格可能相对较低，一般在几十元到一百多元每平方米。例如，在容县某小区，12 块瓷砖脱落的维修费用高达 6500 元，其中可能包含了较高的人工成本以及材料成本。

再比如，对于面积较小的瓷砖脱落维修，可能人工费用相对较高，因为师傅需要花费时间和精力处理小面积的问题。而对于大面积的瓷砖脱落维修，虽然人工费用单价可能相对较低，但由于面积大，总体人工成本也不低。

另外，维修的复杂程度也会影响成本。如果需要进行凿毛处理、打孔固定等复杂操作，人工费用会相应增加。

总之，瓷砖脱落维修的成本需要综合考虑材料、人工、维修面积和复杂程度等多个因素，在进行维修前，建议多咨询几家维修公司，获取准确的报价。

四、瓷砖脱落维修的注意事项

（一）施工前的准备

施工前的准备工作至关重要。首先，基层的清理要彻底，使用工具如铲子、扫帚等将基层表面的灰尘、杂物、松动的砂浆等清理干净，确保基层平整、坚实、无油污。对于凹凸不平的地方，要用水泥砂浆进行修补找平。

瓷砖的浸泡也是关键步骤。根据瓷砖的材质和大小，将其放入清水中浸泡一定时间，一般为 2 小时以上，直到瓷砖不再冒泡，让瓷砖充分吸水，避免在铺贴过程中过快吸收粘结材料中的水分。

同时，要准备好所需的工具和材料，如瓷砖胶、水泥、砂浆、美缝剂、填缝剂、橡胶锤、抹子、刮刀、水平尺等，并确保材料的质量合格，工具完好可用。

（二）施工过程中的要点

在维修过程中，保证瓷砖粘贴牢固是首要任务。选择合适的粘结材料，如瓷砖胶或水泥砂浆，严格按照产品说明进行调配。涂抹粘结材料时要均匀且厚度适中，避免出现局部过厚或过薄的情况。使用橡胶锤轻轻敲击瓷砖，使瓷砖与基层充分贴合，排出气泡，确保粘贴牢固。

填缝要均匀，根据瓷砖的缝隙大小选择合适的填缝材料。使用工具将填缝材料填入缝隙，并用刮刀刮平，注意控制力度和角度，保证填缝的平整度和饱满度。

为避免对周边瓷砖造成损坏，在拆除脱落瓷砖时要小心操作，力度适中。对于周边瓷砖，可以使用保护材料进行覆盖，如塑料薄膜或纸皮。

（三）施工后的养护

施工完成后，要注意养护。在一定时间内避免过早踩踏，一般建议 24 小时内不要在维修区域行走或放置重物。控制环境湿度，避免过于干燥或潮湿，以免影响粘结效果和填缝材料的固化。

如果天气干燥炎热，可以适当喷水保湿，但要避免水流直接冲刷维修部位。在填缝材料完全固化之前，要防止灰尘、杂物落入缝隙。

五、如何预防瓷砖脱落

（一）基层处理

1. 清理基层：彻底清除墙面上的石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，地面上的污物也要清理干净，确保基层无灰尘、杂质和油污。
2. 处理裂缝：若墙体存在裂缝，宽度小于 0.3 毫米的裂缝可采用表面封闭法处理；宽度大于 0.3 毫米的裂缝，应沿裂缝凿出 V 形槽，用水泥砂浆或专用填缝剂填充并抹平。
3. 找平基层：使用水泥砂浆对平整度或垂直度差距过大的地面、墙面进行找平处理，将墙面平整度控制在正负 5 毫米以内。

（二）瓷砖选择

1. 吸水率考量：厨房和卫生间等潮湿区域，应选择吸水率低的瓷砖；而对于客厅等干燥区域，吸水率适中的瓷砖即可。
2. 耐磨与耐污：挑选耐磨系数高的瓷砖，如家用瓷砖耐磨系数达到 3 级或 4 级为佳。同时，选择耐污性好的瓷砖，可通过墨水测试其清洁难易程度。
3. 检查质量：观察瓷砖釉面是否平整，有无残缺、错位、断线等问题；敲击瓷砖，声音清脆表示硬度和密度较好。

（三）施工规范

1. 瓷砖泡水：墙面砖要充分浸水，浸泡时间根据瓷砖材质和季节调整，夏季应适当延长，确保瓷砖含水率达标。
2. 粘结材料：普通釉面砖使用水泥砂浆粘贴，地砖上墙则优先选择瓷砖胶，或使用瓷砖背涂胶处理后再用水泥砂浆。
3. 施工季节：避免在寒冬（特别是 0°C 及以下）施工，以防砂浆受冻影响粘结效果。
4. 涂抹均匀：瓷砖上涂抹的水泥要均匀，避免不足或过多导致空鼓或阳角不平直。
5. 规范粘贴：瓷砖粘贴要一次成活，砂浆收水后避免挪动，防止形成空鼓。
6. 留缝铺贴：根据瓷砖规格和使用环境预留合适的缝隙，一般不小于 1.5 毫米，防止热胀冷缩时相互挤压。
7. 施工顺序：贴地砖由内向外，贴墙砖从下向上，一面墙不要一次贴到顶，以防瓷砖自重过大引起塌落。